宜君縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

宜君縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護（hù）。