伊（yī）蘭縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

伊蘭縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。