儀（yí）隴縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

儀隴縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強保護。