義馬市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

義（yì）馬市（shì）

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。