易門（mén）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

易門縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層（céng）再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。