應城市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

應城市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護（hù）。