英德市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

英德市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時（shí）間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。