盈江縣（xiàn）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

盈江縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。