滎經縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

滎經（jīng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範（fàn）施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護（hù）。