英吉（jí）沙縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

英吉（jí）沙縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。