潁上縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

潁上縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。