英山縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

英山縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴（qíng）天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。