應縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

應縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發（fā）黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內（nèi）出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。