伊寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

伊寧縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不（bú）再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護（hù）層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。