印江屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

印（yìn）江

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又（yòu）做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清（qīng）理（lǐ）幹（gàn）淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料（liào）止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。