營（yíng）山縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

營（yíng）山（shān）縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出（chū）水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。