易縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

易縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。