宜興市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

宜興市

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因（yīn）為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的（de）結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。