沂源縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沂源（yuán）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不（bú）強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。