宜章縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

宜章縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及（jí）時做保護（hù）層加強保護（hù）。