儀征市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

儀征市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。