延（yán）津（jīn）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

延津縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年（nián）左右（yòu），防水材（cái）料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保護。