玉林（lín）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

玉（yù）林

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。