伊寧（níng）縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

伊寧縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。