永安市屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

永安市（shì）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。