永昌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

永昌縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。