永城市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

永城市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就（jiù）直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。