永春縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永春縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。