永登縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永登縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層（céng），隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。