永德縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

永德縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分（fèn）業（yè）主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。