永豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

永豐縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用（yòng）防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。