永靖縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

永靖縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問（wèn）題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。