永吉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永（yǒng）吉縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。