永（yǒng）康市屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

永（yǒng）康市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護（hù）層加強保護。