永寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

永寧縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時（shí）做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。