永平縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

永平縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。