永勝縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永勝縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。