永壽縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

永壽縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。