永修縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永修縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前（qián）儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。