永和縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

永和縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥（ní）保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。