永嘉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

永嘉（jiā）縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。