永濟市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永濟市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一（yī）層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。