攸縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

攸縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為（wéi）什（shí）麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是（shì）將之（zhī）前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。