酉陽屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

酉陽

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還（hái）是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。