右玉縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

右玉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。