鉛山縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

鉛山縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。