遠安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遠安縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築（zhù）屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。