元江屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

元江

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會（huì）滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。