沅江市屋麵（miàn）漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

沅江市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下（xià）來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。