沅陵縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

沅陵縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出（chū）了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨（yǔ）也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大（dà）致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維（wéi）修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。